一线城市去年房价升逾两成 土地出让金水涨船高

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　　方才过来的2010年，全国楼市在多重调控政策感化下，仍然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团失掉的最新数据显现，北京、上海、广州、深圳四大一线乡村2010年全年新建商品室第价钱同比遍及大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”

支出也水长船高，从记者失掉的数据来看，北京、上海、大连三个乡村全年地盘出让金总额均打破千亿元，而二线乡村的地价涨幅和地盘成交活泼水平尤其惊人。

　　一线乡村全年房价大涨

　　数据显现，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线乡村新建商品室第出售面积和出售套数同比均有所增加，这主如果因为2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年阅历过政策调控后，成交量已回落至较为一般的程度。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。

　　但是，成交量的回落并没有带来价钱下跌，四大一线乡村全年新建商品室第均价反而呈现全体大幅下跌。从中国房产信息集团供给的全年均价来看，北京2010年新建商品室第均价已到达20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线乡村之首；上海全年均价达22261元/平方米，可谓全国房价最高的乡村，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也打破万元大关，到达11579元/平方米，同比下跌23%；深圳均价也已站在2万元以上，到达20596元/平方米，同比涨幅为33%。

　　上海易居房地产研究院分析研究部部长杨红旭以为，客不雅来看，在严峻的调控之下，市场的确有所降温。全体而言，全国房地产开拓景气指数自今年3月触顶后，至今继续回落。从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比客岁增加10%左右，增速分明回落。从房价来看，自2010年4月70个大中乡村房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨幅继续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“停止局部乡村房价过快下跌”的目的初见效果，不外离预期成效另有间隔。尤其是房价没有呈现合理回调，以致年底关于新一轮调控的呼声渐起。

　　杨红旭估计，2011年房地产调控政策不会抓紧，乃至另有加码的可能性。总的来看，国度仍然将留心定房价作为主要目的，中央将催促相干部分和地方当局进一步落实好既有政策，加大查处、约谈、问责等任务力度。在此根底上，假如房价仍然呈现分明下跌，则有可能出台新的调控政策。

　　三大乡村地盘出让金

　　均打破千亿元

　　2010年，阅历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后，地盘出让市场仍热度不减。从中国房产信息集团披露的2010年全疆土地成交金额排行前20名的乡村来看，北京、上海、大连三个乡村已进入“千亿俱乐部”，成交金额辨别为1600亿、1500亿和1100亿元。

　　华夏集团研究核心最新公布的《华夏地产研究年刊2010》也显现，2010年相关部分加大了地盘供给力度，地盘置办面积大幅增加，超越2007年峰值程度。仅2010年1-10月，全疆土地置办面积约3.28万公顷，2009年同期约为2.41万公顷，2010年增幅超越3成。

　　值得留意的是，2010年二线乡村不管是地价程度仍是地盘出让总金额，均增加迅猛。此中，大连成交1073亿元，同比增310%，长沙成交165亿元，同比增加182%，哈尔滨成交217亿元，同比增加116%，武汉成交764亿元，同比增加107%。

　　据华夏集团研究核心对北京、上海等12个重点乡村统计显现，商办用地增加最分明的有沈阳、成都、长春等二线乡村；而室第地块方面，一线乡村中，北京增加，上海持平，广州、深圳略有下跌；二线乡村遍及出现增加，此中最一般的是武汉和长春。

　　“从地盘出让金占地方当局普通预算支出的比例来看，房地产在浩繁乡村财产构造中的支柱地位和感化仍没法无视。不只是一线乡村，二线乡村对地盘财务的依靠也愈来愈分明。”世联地产首席剖析师王海斌暗示。他以为，从临时来看，二线乡村的新增建立用地空间更宽广，其地盘单价下跌的空间可能更大。但从楼市调控的角度来看，对地盘财务依靠的添加也具有一定风险，尤其是跟着楼市调控的增强，二线乡村对洼地价的支持能力无限，须防备项目开拓呈现“烂尾”的状况。

[报道来自：工商代办代理]    

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