2016年房价走势最新消息：广州直追深圳 楼面价突破4.5万/平

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　　在国际，北京、上海、广州、深圳为四大一线乡村，可广州房价和其他三个一线乡村相比却有很大的差异，依据10月百城房价数据显现，广州住房均价仅为22186元/平方米，只是北京(52549元/平方米)、深圳(46664元/平方米)、上海(46119元/平方米)住房均价的一半，这样的状况也使广州常常被网友讥讽：从房价钱局下去看，广州该当从一线乡村行列中“除名”。这个观念乃至引起了网友的一番口水战，不外比来广州楼市中地盘市场升温，接上去估量没人会质疑广州的房价了。

　　11月22日，龙湖地产和首都开拓公司拍得广州白云新城一块宅地，总价达32.22亿元，配建面积30150平米，折合楼面价45469元每平方米。假如计较保证房的建安本钱(以3500元每平米计较)，则实践楼面价约为46958元每平米。快要4.7万/平方米的楼面价曾经赶超外地房价，并刷新了新今年8月雅居乐创下的记载。事先雅居乐抢下荔湾岭海路地王，楼面地价到达35216元/平方米，直接拉动全市房价预期下降。

　　依据房地产市场的纪律，普通状况下地价会直接推进房价的下跌。此次广州降生的4.7万/平方米的楼面价，估计将来房地产开拓商要获得盈利的话，售价会在8万元/平方米左右。这样的预判房价走势布景下，周边楼盘和小区有可能随着纷繁跌价。这样的例子在各个乡村其实不少见，例往常年4月份，厦门岛外同安楼面价直接拉升到2.58万/平方米以上后，不只是同安区，包罗集美、海沧、同安全部岛外的房价都被拉高很多。

　　值得留意的是，在11月22日的土拍现场，并不是只要白云新城这块地拍出了低价，当天一次性共推出了10宗地块，吸收了保利、万科、碧桂园等40家实力微弱的房企介入竞拍，终究用时9个小时、1134轮，才完毕当天的地盘竞拍。在当天也一共降生了7区域地王，此中楼面价超越4万元/平方米的地块由3宗，辨别为前文说起的白云新城地块、海珠区万宝冰箱厂地块(42573元/平方米)和广钢新城地块(4.1万/平方米)。

　　经过土拍后果可以看出，虽然在此前的国庆楼市调控潮中广州也有跟进，可是仿佛并没有下降众房地产开拓商对广州房价的下跌预期，他们仍是把广州当做是一线乡村的房价高地，纷繁在此储藏地盘。落落剖析，此轮地价记载不时被刷新后，若广州没有加码出台相干的政策，此前由调控新政才使楼市降温的近况将产生改动，或将逐步升温，广州房价将迎来新一轮下跌。

[报道来自：工商代办代理]    

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