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2016房价走势最新消息:财政部明确房地产开发增值税政策 房贷成
(友情提醒:选择会计服务,一定要认准有实力、信誉好的企业!)以下正文 -> 财务部网站发文,明白金融、房地产开拓、教育辅佐服务等增值税政策,此中证券公司、安全公司等运营金融安全营业的机构发放存款后,自结息日起90天内产生的应收未收本钱按现行规则交纳增值税,自结息日起90天后产生的应收未收本钱暂不交纳增值税。房地产开拓企业建立项目公司对该受让地盘进行开拓,同时满意一定前提的,可由项目公司按规则扣除房地产开拓企业向当局部分支付的地盘价款。 全文: 财税[2016]140号 各省、自治区、直辖市、方案单列市财务厅(局)、国度税务局,地方税务局,新疆消费建立兵团财政局: 现将营改增试点期间相关金融、房地产开拓、教育辅佐服务等政策弥补告诉以下: 1、《出售服务、有形资产、不动产正文》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报答、资金占用费、弥补金”,是指条约中明白许诺到期本金可局部发出的投资收益。金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益,不属于本钱或本钱本质的支出,不征收增值税。 2、征税人购入基金、信任、理财富品等各种资产治理产物持有至到期,不属于《出售服务、有形资产、不动产正文》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品让渡。 3、证券公司、安全公司、金融租赁公司、证券基金治理公司、证券投资基金和其他经群众银行、银监会、证监会、保监会同意建立且运营金融安全营业的机构发放存款后,自结息日起90天内产生的应收未收本钱按现行规则交纳增值税,自结息日起90天后产生的应收未收本钱暂不交纳增值税,待实践收到本钱时按规则交纳增值税。 4、资管产物运营过程当中产生的增值税应税行动,以资管产物治理报酬增值税征税人。 5、征税人2016年1-4月份让渡金融商品呈现的负差,可结转下一征税期,与2016年5-12月份让渡金融商品出售额相抵。 6、《财务部国度税务总局关于全面推开停业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)所称“群众银行、银监会或许商务部同意”、“商务部受权的省级商务主管部分和国度经济手艺开拓区同意”从事融资租赁营业(含融资性售后回租营业)的试点征税人(含试点征税人中的普通征税人),包罗经上述部分存案从事融资租赁营业的试点征税人。 7、《停业税改征增值税试点相关事项的规则》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第10点中“向当局部分支付的地盘价款”,包罗地盘受让人向当局部分支付的征地和拆迁弥补用度、地盘后期开拓用度和地盘出让收益等。 房地产开拓企业中的普通征税人出售其开拓的房地产项目(挑选简略单纯计税办法的房地产老项目除外),在取得地盘时向其他单位或个人支付的拆迁弥补用度也答应在计较出售额时扣除。征税人按上述规则扣除拆迁弥补用度时,应供给拆迁和谈、拆迁单方支付和取得拆迁弥补用度凭证等能够证实拆迁弥补用度实在性的资料。 8、房地产开拓企业(包罗多个房地产开拓企业构成的结合体)受让地盘向当局部分支付地盘价款后,建立项目公司对该受让地盘进行开拓,同时契合以下前提的,可由项目公司按规则扣除房地产开拓企业向当局部分支付的地盘价款。 (一)房地产开拓企业、项目公司、当局部分三方签署变卦和谈或弥补条约,将地盘受让人变卦为项目公司; (二)当局部分出让地盘的用处、计划等前提稳定的状况下,签订变卦和谈或弥补条约时,地盘价款总额稳定; (三)项目公司的局部股权由受让地盘的房地产开拓企业持有。 9、供给餐饮服务的征税人出售的外卖食物,依照“餐饮服务”交纳增值税。 10、宾馆、旅店、旅社、度假村和其他运营性住宿场合供给集会园地及配套服务的活动,依照“集会展览服务”交纳增值税。 11、征税人在旅游场合运营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的支出,依照“文明体育服务”交纳增值税。 12、非企业性单位中的普通征税人供给的研发和手艺服务、信息手艺服务、鉴证咨询服务,和出售手艺、著作权等有形资产,可以挑选简略单纯计税办法依照3%征收率计较交纳增值税。 非企业性单位中的普通征税人供给《停业税改征增值税试点过渡政策的规则》(财税〔2016〕36号)第一条第(二十六)项中的“手艺让渡、手艺开拓和与之相干的手艺咨询、手艺服务”,可以参照上述规则,挑选简略单纯计税办法依照3%征收率计较交纳增值税。 十3、普通征税人供给教育辅佐服务,可以挑选简略单纯计税办法依照3%征收率计较交纳增值税。 十4、征税人供给武装保护押运服务,依照“平安维护服务”交纳增值税。 十5、物业服务企业为业主供给的装修服务,依照“修建服务”交纳增值税。 十6、征税人将修建施工装备出租给别人运用并装备操作人员的,依照“修建服务”交纳增值税。 十7、自2017年1月1日起,消费企业出售自产的陆地工程构造物,或许融资租赁企业及其建立的项目子公司、金融租赁公司及其建立的项目子公司购置并以融资租赁体例出租的国际消费企业消费的陆地工程构造物,应按规则交纳增值税,不再合用《财务部国度税务总局关于入口货色劳务增值税和消耗税政策的告诉》(财税〔2012〕39号)或许《财务部国度税务总局关于在全国开展融资租赁货色入口退税政策试点的告诉》(财税〔2014〕62号)规则的增值税入口退税政策,但购置方或许承租方为按什物征收增值税的中外协作油(气)田开采企业的除外。 2017年1月1日前签署的陆地工程构造物出售条约或许融资租赁条约,在条约到期前,可持续按现行相干入口退税政策施行。 十8、本告诉除第十七条规则的政策外,其他均自2016年5月1日起施行。此前已征的应予免征或不征的增值税,可抵减征税人当前月份应交纳的增值税。 财务部国度税务总局 2016年12月21日 延长浏览 个人住房存款成来岁羁系重点 区分看待自住型和投契型购房 日前召开的中央经济任务集会对2017年楼市调控政策主要提出了限贷、限购、问责等三方面形式,推进房地产市场颠簸健康发展,要在微观上管住货泉,微不雅信贷政策要支撑合理自住购房,严格限制信贷流向投资投契性购房。要在微观上管住货泉,要依据生齿活动状况分派建立用地目标,要落实地方当局主体义务,力促三四线乡村去库存。 剖析人士以为,将来或对自住型购房出台一定的优惠政策,对二套和二套以上住房出台一些“惩办性”办法。 据《证券日报》征引中国银行首席研究员宗良观念,今年中央经济任务集会将房地产定位为“屋子是用来住的,不是用来炒的”,指明房地产自身应以民生和保证为主。今年以来,个人住房存款占新增存款比重过大,与整体货泉供给量较为宽松相关。集会请求为来岁的房地产信贷指了然标的目的,在整体货泉供给或过度趋紧的布景下,下一步将采纳办法将个人住房存款掌握在合理范畴内,在满意合理住房需求的同时,严控和冲击投契和投资行动。 管帐网课程活动》》小管帐疾速升职加薪,你还等什么?点击下图了解更多概况 [报道来自:工商代办代理] |
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