2016房价走势最新消息：楼市调控将持续至明年底

(友情提醒：选择会计服务，一定要认准有实力、信誉好的企业！)以下正文 ->

　　导读

　　年末，中央经济任务集会、中央财经任务集会、中央乡村任务集会三大集会召开，对2017年任务安排，重点关心农业供应侧变革、房地产长效机制、国企混改、一路一带、下决计措置一批风险点等，政策重心从稳增加转向促变革防风险。

　　摘要

　　国际经济：补库和消耗推进美国经济向好，日央行维持负利率。美国第三季度实践GDP年化季率终值3.5%，创两年最高，补库和消耗奉献较大;11月新屋出售环比增加5.2%，创八年来第二大增幅。日本央行维持政策利率稳定，并上调对经济的评价。CNN从多个渠道获得特朗普思索对出口商品普征5%关税。美联储加息靴子落地，10年期国债收益率略降至2.54%，美元指数走平至103，大宗商品价钱回调，兴旺经济体股指略涨，新兴经济体股指回调，可能跟商品价钱下跌和本钱流出相关。

　　国际经济：地产出售回落，通胀仍高。房地产出售和地盘置办持续回落，乘用车出售微弱但受置办税调剂影响难以继续。近期大局部南方乡村遭受严峻雾霾，环保压力促使局部工业企业停产增产。发电耗煤量持平上周，同比增速下行;高炉完工遭到环保压力延续下滑，供应要素推进钢价稳中有升。有色价钱回落，菜价猪价颠簸，油价下跌。我们目前处在经济苏醒的下半场，通胀下跌的半途。

　　货泉：央行加大投放活动性，是非端利率下行。本周央行经过地下市场操作货泉净投放3750亿元， 12月21日央行指点局部银行经过银行间质押式回购匿名点击营业(X-Repo)向市场投放资金，标明央行旨在去杠杆而非报酬制造钱荒乃至踩踏成金融风险。停止12月23日，R001为2.2424%，较上周降落36.91个BP;R007为2.7883%，较上周降落88.60个BP，钱荒暂缓。羁系层强力谐和“萝卜章事情”事情处理，“债灾”减缓。10年期国债收益率3.1769%，较上周降落10.34个BP。群众币汇率升值稍缓，美元兑群众币两头价6.9463。

　　政策：中央安排房地产长效机制和农业供应侧变革，2017年一季度狭义理财归入MPA查核。中央财经指导小组集会听取了国度动力局关于促进南方地域夏季干净取暖、住房城乡建立部关于标准住房租赁市场和抑止房地产泡沫等。中央乡村任务集会强调深化促进农业供应侧构造性变革，放慢古代农业建立，主动调剂农业构造，进步农业供应质量，发展多种方式过度范围运营。郑州、嘉善、武汉多地地产调控政策晋级，郑州调控晋级至认房认贷。央即将于2017年一季度正式将表外理财归入狭义信贷范畴，以合理指导金融机构增强对表外营业风险的治理。疆土资本部23日正式公布过渡性放置方法，温州等地多数住房地盘运用权到期后“两纷歧一般”：不需求提出续期请求、不收取用度、一般操持买卖和注销手续。中石油经过混改计划。发改委专家暗示，2017年去产能将扩围至水泥、平板玻璃和船舶等行业。

　　市场：惊慌涨潮，曙光乍现。跟着央行加大活动性投放力度、羁系层谐和处理“萝卜章”事情，惊慌涨潮，钱荒的完毕有赖于央行投放活动性，而债市调剂的完毕有赖于经济和通胀的回调，我们正处在经济苏醒的下半场，通胀下跌的半途。关于股票市场，基本面结实，回调供给了买入时机，抗通胀、受益变革和超跌生长股是将来主线。受益于通胀、利率不迟钝的行业有农业、食物饮料、公用事业、石化、银行等，关心中央经济任务集会的亮点：农业供应侧变革(地盘流转、种子)、国企混改、一路一带等。房市估计调剂要至多继续到2017年末，投资回调幅度不深。

　　风险提醒：钱荒、债灾重演;货泉过紧;汇率升值激发本钱流出掉控;房地产调控过犹不及;变革低于预期;美联储超预期加息激发活动性拐点。

　　注释

　　1 国际经济：补库和消耗推进美国经济向好，日央行维持负利率

　　美国第三季度实践GDP年化季率终值3.5%，创两年最高，补库和消耗奉献较大;11月新屋出售环比增加5.2% 创八年来第二大增幅。日本央行维持政策利率稳定，并上调对经济的评价。CNN从多个渠道获得特朗普思索对出口商品普征5%关税。美联储加息靴子落地，10年期国债收益率略降至2.54%，美元指数走平至103，大宗商品价钱回调，兴旺经济体股指略涨，新兴经济体股指回调，可能跟商品价钱下跌和本钱流出相关。

　　1.1 补库和消耗推进美国经济向好

　　美国第三季度实践GDP年化季率终值为3.5%，猜测值为3.3%，前值为3.2%;美国第三季度GDP平减指数终值为1.4%，持平于预期和终值;美国第三季度实践个人消耗收入季率终值为3%，前值为2.8%;美国第三季度中心PCE物价指数年化季率终值为1.7%，猜测值为1.7%。11月新屋出售59.2万户，预期57.5万户，前值56.3万户;11月新屋出售环比5.2%，预期2.1%，前值-1.9%改正为-1.4%。

　　受消耗者服务收入下跌，大豆入口等提振，美国经济增加微弱，美国三季度GDP由3.2%大幅上修至3.5%，创2014年三季度以来最高，美国二季度GDP终值1.4%。市场估计，美国四时度GDP或不能维持当下的微弱增速，四时度GDP增速可能只要2.2%。

　　构造上，个人消耗收入、流动资产投资、公家库存、入口和当局消耗收入均有所增加，但出口照旧回落。非室第收入第三季度添加了12%，为2014年一季度以来的最快增速。入口三季度增速略微下修，至10%，但还是2013年第四时度最快增速。该数据主如果反应了大豆入口激增。

　　服务收入的增加，尤其是住房和公共设备收入的增加，拉动个人消耗收入增速下降。占领了GDP 70%的美国个人消耗收入增速终值上修至3%，对GDP增速的奉献到达两个百分点，预期2.8%。

　　美国11月自力屋新屋出售增加超预期，创下四个月来最高程度。投资者大概因猜测房贷利率将走高而疾速涌入房地产市场。此中，美国中西部楼市创2012年10月份以来最大增幅，而西部地域需求增速简直创比来九年来最快。中西部地域新屋出售环比增加43.8%，但南部地域新屋出售环比则延续四个月降落。市场猜测随同特朗普胜选美国总统，房贷利率会疾速走高，购房者因担忧将来假贷本钱高企而疾速进入市场。

　　1.2 日本央行维持利率稳定

　　日本央行在12月20号举行的货泉政策集会上决议维持现行货泉宽松政策，持续施行短时间利率为负0.1%和临时利率保持在0%左近的政策框架。维持日外国债持有量年增幅80万亿日元的目的。

　　在会后公布的集会公报中, 央行称经济保持平和苏醒态势;日本入口上升;将持续扩展货泉根底，直到通胀率超越2%;日本工业产值上升;日本官方消耗具有韧性。11月日本商业出入为顺差1525亿日元,延续3个月保持顺差,相比上年同期的3875亿日元逆差,商业出入失掉了改良。

　　日本央行行长黑田东彦暗示,因为海内要素和日本入口、工业产出和公家消耗有所提振,日本央行上调经济评价,以为日本经济持续平和苏醒,将来将逐渐扩大,日本央行会在需要时调剂政策。

　　针对来岁小幅加息的可能性，黑田东彦暗示,以后物价仍然离日本央行通胀目的相去甚远,持续施行现行政策是最恰当的挑选,目前议论升息的特定细节还太早,议论上调临时收益率目的还太早,目前增加ETF的购置其实不适宜，ETF购置并不是锚定特定的股市目的,日元汇率并未过火疲软。

　　1.3 特朗普思索对出口商品普征5%关税

　　美国有线电视旧事网(CNN)从多个渠道获得，美国候任总统特朗普的过渡团队正思索提早采纳一项行政号令，对美国从海内经济体出口的商品征收5%的一致性关税。

　　CNN网站称，特朗普过渡团队没有在第一时间答复置评恳求。不外，过渡团队一位官员曾暗示，该团队已议论了众议院筹款委员会(Ways and Means Committee)主席Kevin Brady思索施行的边疆税收调理办法。这一办法旨在经过对出口商品纳税来提振美国制造业。

　　停止自在商业是特朗普在竞选时提出的施政核心思惟。他方案让美国加入与加拿大和墨西哥告竣的北美自在商业协议(NAFTA)。与此同时，他许诺要对许多商业同伴采纳更软弱态度，这不只包罗要对中国商品征收45%关税的“标语”，乃至包罗对美国盟友日本的批判。

　　亲商的美国共和党人称，特朗普组建的新当局可声明，除非加拿大和墨西哥经过新会谈来更新和谈，从而使它更契合现今形势，不然美国就会加入北美自在商业协议。这些共和党人以为，这可使特朗普对选民说，本人兑现了要使北美自贸协议对美国工人更有益的许诺，同时也使特朗普不用开动商业战，防止加重与邻国和主要经济同伴的联系。

　　1.4 美元指数走平，全球主要股指略涨

　　本周全球主要股指略涨。道琼斯工业指数本周下跌0.41%，创汗青新高，标普500指数本周下跌0.08%，纳斯达克分析指数本周下跌0.11%，德国DAX指数本周下跌0.73%，法国CAC 40指数本周下跌1.37%。英国富时100指数本周下跌0.99%，日经225指数下跌0.80%，恒生指数下跌2.03%，上证综指下跌0.41%，守业板指下跌1.68%。

　　美元指数基本走平，欧元、群众币、日元贬值，英镑升值。美元指数下跌0.18%至102.9899，欧元兑美元涨0.03%至1.0454，美元兑日元跌0.51%至117.3300，英镑兑美元跌1.69%至1.2275，澳元兑美元跌1.75%至0.7176。

　　2 国际经济：地产出售回落，通胀仍高

　　房地产出售和地盘置办持续回落，乘用车出售微弱但受置办税调剂影响难以继续。近期大局部南方乡村遭受严峻雾霾，环保压力促使局部工业企业停产增产。发电耗煤量持平上周，同比增速下行;高炉完工遭到环保压力延续下滑，供应要素推进钢价稳中有升。有色价钱回落，菜价猪价颠簸，油价下跌。我们目前处在经济苏醒的下半场，通胀下跌的半途。

　　下流：地产出售和地盘供给膨胀。本周30大中乡村地产销量面积环比降落1.5%，此中一线乡村环比降落13.5%，二三线乡村环比辨别下降0.32%和2.57%。停止12月22日，30城地产出售面积同比降落18.9%，较上周降落了3.1个百分点，此中一二三线同比辨别为-35.5%、-19.1%和-5.1%。与上周增速相比，一线和三线出售增速降落了15.9和1.1个百分点，而二线乡村下降了1.3个百分点。与11月的出售状况相比，12月一二线的地产出售增速持续下滑，而三线地域开端放缓。

　　本周地盘成交环比降落，一线乡村地盘成交大幅下降，二三线乡村疾速降落。12月第3周100大中乡村地盘成交面积环比降落15.0%，此中一线乡村环比77.7%，与上周相比下降了119.6个点，二三线乡村环比辨别为-35.5%和5.7%，与上周相比降落94.7、60.6个点。停止12月21日，全疆土地成交面积同比降落18.3%，此中一二三线乡村同比辨别为-46.9%、-2.8%和-26.8%。与上周相比，一三线乡村下降9.3和7.1个点，二线乡村下滑6.8个点。

　　12月第3周地盘溢价率有所下降，100大中乡村地盘溢价率为37.8%，较上周下降29.2个点，一二三线乡村溢价率辨别比上周增加8.1、41.4、13.9个百分点，可是12月的全体溢价率仍分明低于11月。12月第3周100大中乡村地盘供给量仅为685万方，较上周的2066万方下滑33.2%，一线乡村地盘供给量为40万方，略有添加，二三线乡村地盘供给环比辨别降落84.9%和43.6%。

　　依据全国乘联会公布的数据，12月的上半月车市增速30%。第一周的日均批发6.9万台天天，增速为34%;第二周的车市批发增速24%，日均销量为7.7万台。12月第一周乘用车零售增速为28%，与客岁同期的10%相比下降18个点，第二周零售增速17%，略低于客岁的20%，降落三个百分点。2017年将持续置办税减免的政策，但优惠幅度由本来的5%调剂为7.5%，车市进入了置办税优惠缩水前的火爆出售期，这也将透支2017年的乘用车消耗。

　　本周片子票房市场有所回暖，片子票房支出、片子不雅影人次均环比下降，辨别为23.3%、14.8%，与上周相比下降38.9、28.7个百分点。本周片子放映场次环比0.5%，较上周小幅降落1.2个百分点。片子票房支出和片子不雅影人次和放映场次同比辨别为-9.9%、-5.1%和32.5%，表示略好过上周，下降3.9、2.2和1.1个百分点。

　　中游：发电耗煤增速持平，罗纹钢价钱稳中有升。本周6大发电集团日均耗煤量环比下降1.8%，停止12月23日，本月6大发电日均耗煤64.36万吨，高于11月同期均值59.45万吨。12月日均发电耗煤同比下降8.3%，较上周下降0.6个点，变化不大。

　　本周盈利钢厂比例为72.2%，较上周下跌1.2点，下跌幅度有所降落。高炉完工率为75.14%，较上周降落了2.9个点，延续第九周下滑。本周我国南方呈现严峻雾霾，环保部也急迫派出13个督查组对23个乡村重污染气候应急呼应状况进行督查，工业消费遭到影响。本周罗纹钢本周价钱环比下降0.61%，增速较上周降落6个百分点。罗纹钢价钱同比78.16%，较上周下降1.3个百分点。环保限产继续，钢价稳中有升。

　　水泥价钱照旧保持波动下降的形态。本周全国水泥价钱指数环比降落0.13%，与上周相比降落0.33个点，持续保持颠簸。本月停止12月23日水泥价钱同比28.27%，较上周相比降落0.3个点。

　　下游：美元上扬，大宗回落，原油大涨。本周CRB工业原资料指数环比-0.8%，12月同比23.2%，与上周持平，高于11月同比19.8%。南华工业品指数环比-4.9%，12月同比75.4%，较上周降落1.7个百分点，高于11月同比64.8%;南华农产物指数环比-3.1%，12月同比24.3%，较上周降落0.8个百分点，高于11月同比22.3%。

　　美元指数本周环比下降0.3%，12月同比3.4%，较上周下降0.6个百分点，高于11月同比0.7%。本周布伦特原油价钱环比-0.3%，12月同比40.2%，较上周下降0.5个百分点，高于11月同比2.5%。

　　有色金属价钱增速放缓。LME铜价钱周环比为-3.9%，12月同比23.3%，较上周降落1.9个百分点，高于11月同比13.2%。LME铝价钱周环比为0.3%，12月同比15.9%，较上周降落0.2个百分点，低于11月同比18.4%。LME锌价钱周环比为-6.2%，12月同比77.3%，较上周降落2.2个百分点，高于11月同比62.4%。

　　本周波罗的海干散货指数(BDI)环比降落1.9%，12月同比103.2%，较上周降落11.1个百分点，高于11月同比84.1%。

　　3 物价：12月菜价同比回落，猪价颠簸

　　受气候要素影响，全国各地蔬菜价钱本周环比变化纷歧。本周农业部蔬菜零售价钱指数和前海蔬菜零售价钱指数环比辨别下跌1.6%和持平，山东地域的蔬菜零售价钱指数环比下跌4.7%。农业部蔬菜均匀零售价、前海蔬菜零售价钱指数和山东地域的蔬菜零售价钱指数12月同比辨别为4.7%、7.2%和3.9%，辨别较上周下降0.2、持温和下降1.0个百分点，分明低于11月的22.0%、25.1%和25.5%。

　　本周农业部猪肉零售价钱指数和36个乡村猪肉均匀批发价环比辨别下跌0.1%和持平。农业部猪肉均匀零售价12月同比下跌3.2%，较上周下降0.1个百分点，高于11月的2.2%;36个乡村猪肉均匀批发价12月同比下跌6.2%，较上周下降0.1个百分点，低于11月的6.3%。牛肉和羊肉均价12月同比辨别为-0.5%和-3.2%，辨别低于和高于11月的-0.2%和-5.1%，走势较为颠簸。水产物价钱同比增速放缓，草鱼和鲢鱼均价12月同比辨别为2.9%和2.1%，均低于11月的3.2%和2.6%。

　　4 货泉：央行加大投放活动性，是非端利率下行

　　本周央行货泉净投放3750亿元，羁系层自动采纳救市办法，经过开释活动性紧张市场心情，债市收益率下行。停止12月23日，1天期银行间回购加权益率为2.2424%，较上周降落了36.91个BP;7天期银行间回购加权益率为2.7883%，较上周降落了88.60个BP。1年期国债收益率为2.7165%，较上周降落了27.09个BP;10年期国债收益率为3.1769%，较上周降落了10.34个BP。

　　珠三角单据直贴利率(月息)和长三角单据直贴利率(月息)均较上周下降6.0个BP，单据转贴利率(月息)亦下降3.0个BP。本周不同刻日的信誉利差持续扩展，1年期AAA企业债的信誉利差扩展了0.82个BP，10年期AAA企业债的信誉利差扩展了14.39个BP。

　　群众币汇率升值稍缓。12月第3周美元兑群众币两头价贬值0.06%，美元兑群众币即期汇率贬值0.08%，离岸群众币贬值0.25%。

　　5 政策：中央安排房地产长效机制和农业供应侧变革，2017年一季度狭义理财归入MPA查核

　　中央财经指导小组集会听取了国度动力局关于促进南方地域夏季干净取暖、住房城乡建立部关于标准住房租赁市场和抑止房地产泡沫等。中央乡村任务集会强调深化促进农业供应侧构造性变革，放慢古代农业建立，主动调剂农业构造，进步农业供应质量，发展多种方式过度范围运营。郑州、嘉善、武汉多地地产调控政策晋级，郑州调控晋级至认房认贷。央即将于2017年一季度正式将表外理财归入狭义信贷范畴，以合理指导金融机构增强对表外营业风险的治理。疆土资本部23日正式公布过渡性放置方法，温州等地多数住房地盘运用权到期后“两纷歧一般”：不需求提出续期请求、不收取用度、一般操持买卖和注销手续。中石油经过混改计划。发改委专家暗示，2017年去产能将扩围至水泥、平板玻璃和船舶等行业。

　　5.1 中央财经指导小组集会安排房地产长效机制

　　12月21日，习近平掌管召开财经指导小组集会。集会请求处理群众大众遍及关怀主要问题，促进南方地域夏季干净取暖等任务，运用新动力增加污染。集会请求标准租房市场，抑止房地产泡沫，扩展无效供应。

　　习近平强调，促进南方地域夏季干净取暖等6个问题，都是小事，联系广小孩儿民大众生活，是严重的民生工程、民意工程。促进南方地域夏季干净取暖，联系南方地域广大大众温暖过冬，联系雾霾天能不能增加，是动力消费和消耗反动、乡村生活体例反动的主要形式。要依照企业为主、当局推进、住民可接受的目标，宜气则气，宜电则电，尽量应用干净动力，放慢进步干净供暖比重。

　　集会指出标准住房租赁市场和抑止房地产泡沫，是完成住有所居的严重民生工程。要精确掌控住房的寓居属性，以满意新市民住房需求为主要起点，以树立购租并举的住房制度为主要标的目的，以市场为主满意多条理需求，以当局为主供给基本保证，分类调控，地方为主，金融、财税、地盘、市场羁系等多策并举，构成久远的制度放置，让部分群众住有所居。

　　5.2 中央乡村任务集会强调深化促进农业供应侧构造性变革

　　中央乡村任务集会20日落幕，提出要深化促进农业供应侧构造性变革。这项变革始自一年前的上一次中央乡村任务集会。此番再度重提，从“出力增强”到“深化促进”，砸实了此后农业乡村经济的主线。

　　集会强调，促进农业供应侧构造性变革，要在确保国度食粮平安的根底上，牢牢盘绕市场需求转变，以添加农人支出、保证无效供应为主要目的，以进步农业供应质量为主攻标的目的，以体系体例变革和机制立异为根本道路，优化农业财产体系、消费体系、运营体系，进步地盘产出率、资本应用率、休息消费率，推进农业乡村发展由过分依靠资本耗费、主要满意“量”的需求，向寻求绿色生态可继续、愈加重视满意“质”的需求改变。

　　以后，要高度注重去库存、降本钱、补短板。放慢消化过大的农产物库存量，放慢食粮加工转化;经过发展过度范围运营、增加化肥农药不合理运用、开展社会化服务等，下降消费本钱，进步农业效益和合作力;增强农业根底设备等农业供应的单薄环节，添加市场充足农产物的消费。要建立大农业、大食品不雅念，推进粮经饲兼顾、农林牧渔结合、种养加一体、一二三财产交融发展。

　　保证国度食粮平安是农业构造性变革的基本底线，要保稻谷、小麦等口粮，保耕地、保产能，保主产区特别是中心产区的食粮消费，确保谷物基本自给、口粮相对平安。要充分发扬多种方式农业过度范围运营在构造性变革中的引领感化，农业支撑政策要向范围运营主体倾斜，同时要重视让农人分享效果。要完美食粮等主要农产物价钱构成机制和收储政策，为农业构造性变革供给动力。

　　5.3 郑州、嘉善、武汉多地地产调控政策晋级

　　郑州限购晋级：非郑州户籍买房需交纳2年以上个税或社保，调控认房认贷，有房或有贷首付比例调至60%。郑州市群众当局召开增强房地产市场调控任务集会。依据新政，在郑州买屋子，180平米以上住房，也要限购。针对外埠人在郑州买屋子，郑州规则，非郑州户籍家庭，在郑州购置住房，需供给在郑州延续交纳2年以上个人所得税或社会安全证实。河南省市场利率订价自律机制公布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房存款营业相关事项的告诉》，规则在“郑政办[2016]64号”文件规则的限购区域，住民家庭初次购置一般住房请求贸易性个人住房存款、最低首付款比例为30%;住民家庭有购房存款记载，但请求存款购房时实践没有住房，或许已具有1套住房、不管有没有购房存款记载，为改良寓居前提请求贸易性个人住房存款购置一般住房最低首付比例调剂为60%。

　　浙江嘉善限购：暂停向有一套房非户籍住民出卖新建商品房。浙江嘉善县核心城区自21日起施行住房限购政策，暂停向具有一套及以上住房的非该县户籍住民家庭出卖新建商品住房。停止目前，嘉善是浙江省今年以来独一一个施行限购的县。因为毗连上海市，嘉善楼市今年以来升温分明。

　　武汉限购再晋级：新增江夏区、工具湖区等区域。财联社22日讯，武汉市房管局网站今天深夜公布告诉：今起，我市住房限购范畴新增工具湖区、江夏区、黄陂区的局部区域，新增区域限购力度和核心城区及三个功用区一样，即本市户籍暂停在以上区域购置第三套住房，非本市户籍购房需延续在本市缴满2年社保或个人所得税证实。

　　5.4 央即将于2017年一季度正式将表外理财归入狭义信贷范畴

　　央行日前暗示将于2017年一季度评价时，正式将表外理财归入狭义信贷范畴，以合理指导金融机构增强对表外营业风险的治理。此举被业内助士解读为金融机构去杠杆“加码”。

　　狭义信贷是央行今年推出的一个微观谨慎羁系东西中的中心观点，这个微观谨慎羁系东西被简称为MPA体系，全面系统地掩盖了贸易银行的本钱和杠杆状况、资产欠债状况、活动性、订价行动、资产质量、内债风险、信贷政策施行等七小气面。

　　央行此次新政，将MPA体系以往关心的广义存款转向狭义信贷，并将债券投资、股权及其他投资、表外理财资金使用项目等归入此中，有益于指导金融机构增加各种腾挪资产、躲避信贷调控的做法。

　　央行相干卖力人暗示，以后未归入MPA的表外理财营业增加较快，局部银行营业隐藏风险。表外理财底层资产的投向主要包罗类信贷、债券等，与表内狭义信贷无太大差别，假如增加过快会积聚微观风险，有利于“去杠杆”的表现与落实。

　　5.5 温州等地地盘运用权到期后“两纷歧一般”

　　一个月前，中共中央国务院公布《关于完美产权维护制度依法维护产权的看法》，提出要研究室第建立用地等地盘运用权到期后续期的法令放置，推进构成全社会对公民财富持久受维护的优良和波动预期。今年4月，温州等地呈现多数住房产权到期状况。如那边理这些曾经产生的衡宇产权到期问题，明显具有一定的风向标意义。

　　疆土资本部23日正式公布过渡性放置方法，温州等地多数住房地盘运用权到期后“两纷歧一般”：1)不需求提出续期请求。多数室第建立用地运用权期间届满的，权益人不需求特地提出续期请求。2)不收取用度。市、县疆土资本主管部分不收取相干用度。3)一般操持买卖和注销手续。此类住房产生买卖时，一般操持房地产买卖和不动产注销手续，触及“地盘运用刻日”仍填写该室第建立用地运用权的原肇端日期和到期日期。

　　疆土部相干卖力人暗示，一方面是温州此次呈现的问题牵扯面小，只触及大批住房，属于变革初期先行先试形成的一般状况，有其特殊性;另外一方面，相干法令放置还没有出台，地方行政治理部分先按此方法操作，待相干法令放置出台后，再与之做好连接。

　　《疆土资本部办公厅关于妥帖处置多数室第建立用地运用权到期问题的复函》虽应浙江省疆土资本厅《关于如那边理多数室第用地运用权到期问题的请示》而发，但同时抄送各地疆土资本治理部分，这意味着地方在相干法令放置明白之前，各地都可按“两纷歧一般”方法处置住房地盘运用权到期问题。

　　5.6 中石油经过混改计划

　　12月21日，中石油官网公布消息，在集团第十五次全面深化变革指导小组集会上，公布了《集团公司市场化变革指点看法》和《集团公司夹杂一切制变革指点看法》。中石油董事长王宜林强调，要经过市场化机制推进集团公司全体谐和发展。夹杂一切制变革要做好分类指点，坚持“一般主业、优化构造、弄活机制、进步效益”原则，完成国有资产保值增值。由此，中石油成为本轮夹杂一切制变革以来第一个经过混改计划的央企。

　　目前，夹杂一切制变革正不时促进。今年11月，国度发改委提出，为了促进局部主要范畴夹杂一切制变革试点任务，我国在电力、石油、自然气、铁路、民航、电信、兵工等范畴挑选了7家企业或项目，开展第一批夹杂一切制变革试点。12月中旬召开的中央经济任务集会也指出，夹杂一切制变革是国企变革的主要打破口，请求在电力、石油、自然气、铁路、民航、电信、兵工等范畴迈出本质性程序，并放慢推进国有本钱投资、运营公司变革试点。

　　5.7 2017年去产能将扩至水泥、平板玻璃和船舶等行业

　　发改委一名专家消息称，2017年去产能的范畴会由今年的煤炭、钢铁行业，拓展到水泥、平板玻璃和船舶等行业。

　　日前国务院公布的当局批准的投资项目目次(2016年本)的告诉(以下称“告诉”)指出，关于钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃、船舶等产能严峻多余行业的项目，要严格施行《国务院关于化解产能严峻多余冲突的指点看法》各地方、各部分不得以其他任何表面、任何体例存案新减产能项目，各相干部分和机构不得操持地盘(海域、无住民海岛)供给、能评、环评审批和新增授信支撑等相干营业，并协力促进化解产能严峻多余冲突各项任务。

　　告诉开篇即暗示，化解产能严峻多余冲突是以后和此后一个时期促进财产构造调剂的任务重点。为主动无效地化解钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等行业产能严峻多余冲突，同时指点其他产能多余行业化解任务，特制订本看法。

　　6 市场：惊慌涨潮，曙光乍现

　　近期去杠杆、钱荒、美联储加息给金融市场蒙上了股债双杀的阴霾，我们估计惊慌或正逐渐涨潮，股市回调供给了买入时机，关心抗通胀、受益变革和超跌生长三大主线，债市急跌暂缓，逐渐回归基本面。

　　1)近期股债双杀源于通胀预期下全球活动性收紧。美联储第二次加息后上调2017年加息次数到三次，汇率升值本钱流出，时节性要素资金慌张，国际去杠杆防风险央行锁短放长，表外理财归入MPA查核，险资羁系增强。国际是非端利率下降相当于隐性加息2-3次。

　　2)惊慌心情正逐渐涨潮。央行多渠道加大活动性力度缓释风险，继12月16日央行开展MLF操作共3940亿以后，12月21日央行指点局部银行经过银行间质押式回购匿名点击营业(X-Repo)向市场投放资金，标明央行旨在去杠杆而非报酬制造钱荒乃至踩踏成金融风险。12月20日国开行政策性金融债撤消刊行，国债缩量刊行，庇护市场。羁系层强力谐和，“萝卜章事情”灰尘落地，债券市场信誉和买卖次序逐步复原，市场心情或逐渐平复。资金面和代持事情打击的利率急升暂缓，债市初现企稳迹象，债市逐渐回归基本面决议。

　　3)后期的惊慌心情覆盖了各类利好，比方，中央经济任务集会除强调防备风险还强调了深化变革，中央乡村任务集会强调农业供应侧变革，PPI上升企业盈利改良，美欧日股市大涨等。

　　4)风险是涨下去的，时机是跌进去的。跟着惊慌心情涨潮，股债市场将逐渐回归基本面：我们处在经济苏醒的下半场，通胀下跌的半途。

　　关于股票市场，基本面结实，回调供给了买入时机，抗通胀、受益变革和超跌生长股是将来主线。钱荒、债市去杠杆心情传染等是短时间打击，属于乐音，盈利改良和利率下降是中期逻辑，受益于通胀、利率不迟钝的行业有农业、食物饮料、公用事业、石化、银行等，我们此前一向强调“买股票防通胀，买抗通胀的股票”，现实标明这些行业涨时领涨、跌时抗跌，跑赢局势。我们在《十大新转变与新机缘——解读2017年中央经济任务集会精神》建议关心中央经济任务集会的亮点：农业供应侧变革(地盘流转、种子)、国企混改、一路一带等，持续推荐。

　　钱荒的完毕有赖于央行投放活动性，而债市调剂的完毕有赖于经济和通胀的回调。跟着央行加大活动性投放力度、羁系层谐和处理“萝卜章”事情，钱荒正趋于完毕但资金面紧均衡或持续到春节前后，债市逐渐回归基本面。思索到通胀预期升温，债市利率不太可能再急升但趋向性行情短时间难现，10年期国债收益率3.3%左右是与以后的通胀程度、中美利差向婚配的。

　　中央政治任务集会明白了房地产的寓居属性和消耗属性，否认了投资投契属性。估计这轮房市调剂要至多继续到2017年末，将来房地产投资回调幅度可能不深。2014-2016年房地产去库存比较充分，2017-2018年面对补库需求。

　　风险提醒：钱荒、债灾重演;货泉过紧;汇率升值激发本钱流出掉控;房地产调控过犹不及;变革低于预期;美联储超预期加息激发活动性拐点。

>>管帐网双旦狂欢节，悲哀转盘抽百元红包另有热销课程免费送<<

[报道来自：工商代办代理]    

 本文读者也关注了以下信息：