2017房价走势预测：京津冀哪里还能购房落户 你会选择双城生活吗?

(友情提醒：选择会计服务，一定要认准有实力、信誉好的企业！)以下正文 ->

　　环京买房 为了什么?

　　在京津冀协同发展的大布景下，政策支撑、交通改良、资本开拓等一系列利好，让房地产开拓企业乘上西风，已经的高地一霎时就酿成了热土，吸收着不可胜数的购房人簇拥而至。与北京的高房价相比，天津、河北的屋子固然有优势，但也不该该顺从。近期的中央经济任务集会也提道，“屋子是用来住的，不是用来炒的。”因而，《广厦时期》经过投资、自住、落户、度假这四个购房者较关心的价值需求点，试图为购房者供给一份京津冀的购房指南。

　　投资：京津冀的房产投资价值在哪儿?

　　上周末，燕郊的某一楼盘照旧人头攒动，张先生环视周围，迟疑未定。“这个项目让我18000买的时分我没捉住时机，如今我22000把它买回来。”明显，曾经错过最好购房机遇的他现在外表五味杂陈。 “930调控政策带来了一些打击，但交通盈利会疾速补偿打击，并且感化力会更大。”张先生很有决心地说。“平谷线23日完工，9站中会路过燕郊北站”的消息仿佛愈加坚决了张先生的判别。但是张先生终究没有动手，他以为燕郊的二手房市场不敷活泼，在承受《广厦时期》采访时，张先生说，“我不买不是由于怕卖不进来，主如果由于我怕往返折腾卖房费事，赚的差价缺乏以让我支出太多的时间。”

　　《广厦时期》在阅读“环京置业俱乐部论坛”时，看到有网友爆料：“北三县(三河含燕郊、大厂、香河)分明涨幅降落，如今周边地方优惠力度都大了，送车位、送公开室的优惠又开端了。”“如今买房我感觉最主要的仍是看财产支持，燕郊那样的我不看好。”有网友以为：“北三县近水楼台跟涨时机仍是有的，是环京区域中最有潜力的，若干年后极有多是金三县。”也有网友肯定房价增加趋向的偶然性，但对太高的房价暗示担心：“环京房价过度增加趋向肯定临时具有，这是市场要素在推进，终究北京离国际化多数市另有很长的路要走，还会具有一些机缘。可是房价太高会影响年老人的生活质量和将来的发展空间，留不住人材，未来不可能留下一大堆啃房的人。”

　　此中名叫“各就列位”的网友的观念比照方才完毕的市委全会集会精神很有考虑价值，就北三县能否有划进北京这一可能，他以为：“原本客岁北京市高调公布的掌握总量2300万生齿的方案如今曾经略有超越，北三县假如归属北京，北京的总生齿就大大超越生齿掌握总量目的。明显，划进北京相对不可能。假如北三县仍是大片空阔的地盘另有可能，可是北三县如今成为楼市热土，大片地盘曾经出卖终了，目前可供出卖的地盘相当慌张。北京如今充足的不是少量现成的生齿，而是少量能够衔接生齿外溢的地盘。”

　　依据机构数据显现，停止11月份，廊坊成交面积2977047平方米，成交套数31142套，均价7780元;香河成交面积2415719平方米，成交套数23893套，均价9090元;燕郊成交面积1444705平方米，成交套数15915套，均价15704元。从全年买卖状况来看，月成交套数良莠不齐，无纪律可循，但价钱在疾速爬升。

　　从国度政策来看，12月23日、24日，中共北京市委十一届十二次全会在京召开，“功用纾解、交通缓堵、房地产调控”等要害词被重复说起。市委书记郭金龙暗示，要持续增强房地产市场调控，推进房地产市场颠簸健康发展。并强调，要坚持不懈疏解非首都功用，推进京津冀协同发展，尤其强调要把功用疏解与生齿调控严密结合起来，坚定守住2300万人的“天花板”。

　　因而可知，北京要守住2300万人的“天花板”，离得近的燕郊也未必有划入北京的可能，假如抛开这一得天独厚的优势，北三县能否另有足够的利好来吸收人们投资，北三县以外的京津冀另有哪些区域值得人们将投资的时间和精力付诸于此?

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅承受《广厦时期》采访时表达了本人关于投资的见地：“第一点要看北京全部大的结构，比方北京当局的东迁关于北京东部，包罗燕郊、大厂、香河在内的环京区域的楼市发生新的拉动，新航城在大兴南部的建立也会对北京南部的固安、涿州发生一定的拉动，北京挤压外溢的资本会对环京区域有一个倾斜。第二要看区域全部市场的供需情况，比方说北京东部的一些区域由于地盘出让控制和对价钱的管控，产物在售的不多，前期供地量也会遭到一定的限制，绝对来讲贬值潜力会更高一些。第三点要看产物自身，能否在这个区域具有需求量?能否是产物质量的一个洼地?能否能够付与项目一些更高的附加值?”

　　在提到天津时，郭毅以为天津在全部京津冀地域从财产发展到交通，从目前来看一向处在一个被低估的形态，今年天津中心区的房价翻了三番，中心区域的高质量室第还能保持绝对波动的下跌趋向。周边的区域取决于对北京、天津的依靠能力，特别是高铁、动车能够灵通的状况下，将来的发展潜力仍然具有，比方武清。

　　华夏地产首席剖析师张大伟则暗示：“京津冀四周区域短时间看价钱下跌超越了利好落地速度，从投资角度看，临时投资仍是有价值的，短时间来看，价钱涨幅曾经过快。”

　　自住：你会挑选双城生活吗?

　　“住燕郊夜以继日，谁念吾辈心中寒，驻燕郊眺望国贸，谁知吾辈魂欲断……”一曲改编自《新贵妃醉酒》的《燕郊挂门女神之歌》曾爆热收集，诙谐的讥讽之词道出了多少燕郊“留鸟”双城通勤的辛酸。这里有幻想、斗争、恋爱……就像深陷一片流沙，一日复一日。

　　燕郊，地处北京天安门以东30千米，隶属河北省三河市，与通州区隔河相望，天文位置上相当于北京的“东七环”。潮白河是北京通州区与河北三河市的分界河，河滨建满了商品房室第楼。孟先生本科毕业，在国贸从事IT行业，在他看来，临时在燕郊买房只是一个下策，北京有大把的时机，包罗就业、升学、医疗、教育另有眼界，乃至光环。比照了多个房源，李先生挑选了大厂的某一项目，他以为燕郊基本上是一个曾经被开拓终了的乡村，离北京的确更近一点，可是脏乱差。

　　目前，燕郊、大厂、香河的二手房市场要比新居市场活泼。据燕郊某楼盘的出售人员泄漏：“如今良多开张的房产代销公司都是衔接燕郊新居营业的，目前燕郊在售新居比较少，管控也比较严，五证不全的不让卖，能卖的卖完了就没了，所以小一点的公司分不到羹只能死失落。其他公司只能衔接一些周边区域的房源，比方大厂、香河的盘。这些中介公司是打着燕郊新居的旗帜来吸收购房者，实践上出售的倒是其他区域的项目。”

　　据了解，如今燕郊卖的新盘都是加价盘，加价购置或许绑缚车位，是燕郊的基本行情。目前燕郊新居全体均价保持在2.7万元/平方米左右，但之前开拓商报备的价钱较目前市场价而言偏低，因此多个项目都有加价行动。这就呈现了虽然在过户和操持银行存款时，价钱仍是依照报备价来施行，但开拓商常常请求购房者支付动辄几十万元的“议价费”。

　　跟着京津冀一体化的继续促进和环京高铁工程的不时落地，继北三县以后，空港、涿州、固安、武清、怀来也遭到不同需求人群的追逐。任务在亦庄的沈先生在固安住了五年，沈先生在承受《广厦时期》采访时暗示：“从固安到亦庄，开车要一个小时，但周末要比平常更加拥堵，由于大局部人是周末过来寓居，平常小区里空置率很高。这里的气氛要比北京好一些，我们小区离固安县城10分钟车程，固安县城有一个农贸市场，可是我们需求常常开车到亦庄的物美超市购物，另有那边的公共交通其实不方便。”

　　分析各地的优势来看，京津冀一体化，对固安临空经济圈动员效应分明;天津武清地处于京津冀接壤处，25分钟到北京，16分钟到天津，三星、三全、丹佛斯等少量京企纷繁外迁武清，极具生机;首都新机场建成，临空经济区将是京津冀财产结构的四大主要财产会聚地之一，天津空港将来将是一个百万级生齿计划的微核心，世界级的超等小镇;怀来毗连2022年冬奥会的举行地，同时交界北京行政区域，京张铁路的完工更是将这一间隔变短至半小时;涿州处于京津保三角地带和京津经济圈中心层，吸收了301、协和等医院入驻，更衔接了中石油等四十余家中直单位，不可小觑。

　　但从配套来看，京津冀利好价值还没有完全落地。一名房地产从业人士向《广厦时期》泄漏她不会挑选在环京置业的缘由：“寓居质量太差，通勤时间太长，早上不到7点钟就要等开往国贸的首班车，想要有坐位需求等的时间更长，而上班一般回家都需求8点以后，加班没有公交车只能拼黑车。我不肯意糜费时间在琐碎的工作上。”

　　上周末，《点京》栏目就“你会挑选双城生活吗?”这一问题搜集谜底，介入答复的近1000名网友中，24.5%的人挑选会，75.5%的人挑选不会。你的谜底是什么呢?

　　落户：京津冀那里还能“购房落户”?

　　屋子作为中国人眼中一种十分主要的具有，它不只承载着家的观点，同时也是一种“身份”的意味。正由于如斯，从孩子念书测验到一系列的户口福利，买房落户政策让屋子和户口发生了井井有条的联络。但是跟着乡村出于掌握生齿、抑止房地产市场过热等一系列诉求，购房落户政策也开端消掉。

　　关于北漂而言，户口更是不能言说之痛。大概已经，你还可以在河北的北三县等地及天津经过购房落户，但是跟着河北落户政策收紧、天津蓝印户口撤消，购房落户就变得更加困难。

　　《广厦时期》在燕郊一些活泼的微信群里了解到，自己议论最多的无外乎屋子、交通、户口。经过不雅察，简直天天都有人提到户口问题，乃至有人向群友追求人脉，“怎样办，急啊，自己有门路吗，我可以花10万。”可是《广厦时期》经过河北省群众当局官方网站查询，今年年终印发的《河北省寓居证明施方法(试行)》中，明白了首都周边的三河市、涿州市郊区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县当局驻地镇及其他建制镇树立寓居证积分落户政策的请求，加上近日北京轨道交通22号线(河北三河段)正式完工的消息，房价看涨，在北三县落户仿佛显得难上加难。

　　那么受制于北京、河北燕郊等地的高房价，和政策请求，京津冀真的没有可以购房落户的适宜区域了吗?

　　朱先生在北京的一家告白公司下班，在燕郊具有一套屋子。但思索到孩子高考的需求，如今的他四处找朋友刺探天津落户的消息。“传闻在天津购房能够处理户口，预备卖失落燕郊的屋子去武清买房。”朱先生如是说。为此，《广厦时期》到天津市当局官网细致了解了《天津市寓居证治理方法》的告诉。

　　目前，天津施行寓居证积分落户的政策，在《天津市寓居证积分目标及分值表》中，140分的指点分，仅“住房”一项就占到了40分。另外，依据“落户地域”的不同，加分也有所区分，此中请求落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的可以积10分。单单是这两项就超越了目的的三分之一，依照“目标”，只需在天津购房，想到达指点分就容易多了。

　　专家暗示，与北京及河北北三县等地相比，天津武清区、滨海新区等地的房价依然处于高地，且有明白的积分落户目标，操持起来绝对容易。乃至也有人预言，2017年将会有愈来愈多的人在天津购房。不外专家也提示，与北三县等地相比，天津在间隔上优势其实不分明，购房前一定要思索好本身的需求。

　　5年内有行政拘留记载的，每条减30分;5年内有供给虚伪信息申办积分入户记载的(包罗虚伪户籍、学历、专业、就业、住房、投资、征税证实等)，每条减30分;5年内有刑事立功记载的，每条减100分;有信誉不良记载的减30分。

　　市公安局、市人力社保局、市教委、市卫生计生委、市地税局、群众银行天津分行等部分可分项累计减分。

　　注：申报指点分值为140分，可随寓居证积分目标体系进行调剂。

　　度假：京津冀那里合适旅游度假?

　　21万多平方千米、1亿多人、15个5A景区，这些暗含在京津冀面前巨大的旅游资本和潜伏的旅游生齿，让旅游地产在京津冀旅游财产协同发展的布景下，完成了日新月异的开拓。但是一些开拓商依然停止在依水傍山，圈一块地，进行大范围开拓的阶段，以优良的情况来吸收客户。“一小时疾速中转”、“浓重的负氧离子”、“稀缺景不雅资本”等告白语几次呈现，细心想一想，在京津冀挑选度假的客户真的只是注重这些吗?京津冀有哪些地方合适旅游度假?

　　提到京津冀的旅游地产，就不能不提奥伦达部落原乡美利坚和阿那亚这两个项目。有一名地产专业人士曾撰文称，阿那亚是社群神盘之父，奥伦达部落是社群神盘之母。社群是它们的要害词。《广厦时期》在北京延庆古崖居西侧看到了这个开拓十年之久的奥伦达部落原乡美利坚，仿佛一个美式风情小镇。这里没有着装正式的出售员，只要一群身穿牛仔服的帅哥美男在“游玩”，为你介绍楼盘的过程当中向你通报奥伦达部落的精神，带看榜样间的过程当中会向你介绍周边入住的客户有什么快乐喜爱，周末有什么活动集会等等。

　　而阿那亚，最为人熟知的该当是阿谁在海边“世界上最孤单的藏书楼”。孤单大概只是一个噱头，据一名阿那亚的业主介绍，这里小到生活食谱、应季蔬果，大到各类各样的活动，都让人感应温暖幸运，一点不感觉孤单。《广厦时期》经过检查阿那亚的微信大众号发觉，这里的每位业主都是仆人，都有展现本人的时机，讲述本人在阿那亚生活的故事。

　　这两个项目把旅游地产做废品牌，做成社群文明的代表，让人觉得卖屋子反倒成了附加属性。一名不肯泄漏姓名的媒体人暗示，没有社群的旅游地产一定是假的旅游地产。社群或许不是一个旅游地产项目的局部，可是不可或缺。京津冀的山川资本丰厚，挑选到这些地方旅游度假的客户不只仅是为了寓居在冷冰冰的屋子里，更多的是这里能够供给的服务。

　　跟着度假人群需求的转变，京津冀愈来愈多的旅游地产也开端了转型晋级，如涞水的华银天鹅湖要打造“世界美食大集”，秦皇岛的山海同湾则重点强调海岸保养寓居等，不外终究仍是要看客户能否承认。京津冀的旅游地产项目基本上都具有优良的天然情况，《广厦时期》提示预备购置旅游度假项目的客户，一方面要依据本人对山海湖泊等情况的爱好肯定挑选标的目的，另外一方面要依据本人的度假需求去挑选本人承认的生活服务，让度假酿成一件美妙的工作。

>>管帐网双旦狂欢节，悲哀转盘抽百元红包另有热销课程免费送<<

[报道来自：工商代办代理]    

 本文读者也关注了以下信息：