2017房价走势预测：2017房价价格小幅下调约5%

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　　2016年四时度开启的调控令房地产市场开端呈现转变。

　　全国在10-11月曾经有超越24个乡村累计出台了50次不同力度的调控政策及落地施行政策，近期包罗武汉、郑州等地市还在加码。在统计局发布的11月房价指数中，11月下半月热门乡村房价环比下跌仅4个乡村，此中武汉环比下跌0.7%，郑州下跌0.3%。

　　华夏地产研究核心数据显现，目前市场成交量基本回到2014年的程度：二手房约1.5万套/月，最低1.2万套/月，最高成交不超越2万套/月;新居约76万平方米/月，最低40万平方米/月，最高不超越120万平方米/月。

　　从2012年和2014年调剂来看，下跌周期的时间跨度基本在1年左右，因而，上海华夏地产市场剖析师卢文曦指出，2017年市场会处于盘整期，价钱会小幅下调约5%。

　　价钱松动

　　从对上海市场的调控成效来看，“沪六条”影响明显，这从11月客户量环比增加五成可见一斑。据统计，11月上半月上海市新居成交量还能委曲维持在1天3万平方米一般流量的上限，半个月后张望心情渐浓，成交量跌破戒备线。

　　二手房市场中虽然房主在叫价仍较坚硬，但议价空间被翻开，从政策出台后的1%，一个月后扩展到3%。

　　上海一般室第市场成交呈现分明下跌。新居9月成交104万平方米，10月成交87万平方米，11月成交60万平方米;二手房9月成交3.3万套，10月2.2万套，11月2万套。

　　据卢文曦剖析，投资力气在受挤压后仍是有外溢景象，向上海周边乡村拓展，但姑苏、南京、杭州等已有调控行动，所以资金只能向更低一级乡村延伸。比方嘉兴、嘉善、湖州、海盐等，湖州10月份新居成交41万平方米，环比添加37%。

　　不外，卢文曦指出，局部资金仍情愿留在上海，只是转而流向旅店公寓产物。“基于今年楼市调控晋级，上海旅店公寓全体出现量价齐升格式，停止12月25日成交量到达200万平方米，成交均价到达2.3万元，辨别下跌66%和9.5%”。

　　放眼全国，各地新居市场成交走势仍然低位动摇。华夏监测的40个乡村数据显现，12月前18日新建室第成交面积较11月同期微增1%，此中一线乡村遭到北京、广州成交动员全体下降13%，二线乡村小幅降落3%，三四线乡村下降6%。

　　但南京、武汉等乡村同期成交量降幅超越两成，惠州、济南、宁波、北京等地成交量增幅超越三成。11月40城的成交量已降至客岁10月以来的(除今年2月)最低位，因而华夏估计12月成交程度仍将在阶段性低位彷徨。

　　华夏地产首席剖析师张大伟指出，12月市场会持续降温。尽管网签数据不能反应当下遭到调控的市场状况，但从实践签约看，受新政影响的22个乡村，成交量呈现了分明下调，实践跌幅达40%左右。估计这一成交量将在10月下旬逐步开端反应到签约数据上。

　　“11月成交量相比10月持续下调，本轮市场调控将招致4季度相比3季度最少下调50%。”张大伟说。

　　杭州房地财产内资深人士杨广宏指出，目前杭州很多新开楼盘采纳低开战略乃至老盘有降价趋向，这将对将来半年内入市的低价地构成直接压力，房价下跌曾经分明放缓，估计四时度大局部乡村的房价都将处于颠簸中。

　　地市降温

　　同策咨询研究部在《2016-2017楼市变局》演讲中指出，2016年1-11月全国商品室第开拓投资额为6.3万亿元，较2015年同期下降6%，房企投资志愿分明上升。主要得益于货泉宽松和行业政策支撑下的楼市需求集合开释和房价疾速下跌。

　　可是2016年9月份调控性政策出台后市场决心再次遭到分明打压，11月开拓投资额累计增速放缓，估计2017年开拓投资额同比增速将进一步下滑。

　　信贷收紧有形中拉升企业的资金本钱。12月以来停止21日，房企债券融资仅76.3亿，这是近一年来最低点。12月刊行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，这相比9月前4%的程度有所下行。

　　剖析指出，在比来超越2个月的调控周期内，超越20个乡村房地产调控曾经逐步开端影响房企出售，此前发动的海内融资将激发房企资金链慌张，假如继续乃至有可能呈现背约。同时，美联储加息叠加边疆债券市场融资难，会加重房地产企业“钱荒”困境。

　　与之对应的是，12月高溢价地分明增加。12月以来停止28日，全疆土地市场所计成交超越10亿地块共89宗，此中总价超10亿且溢价率超100%地块17宗;超越5亿地块132宗。

　　同策咨询以为，地盘出让的约束与限制前提愈来愈多，是招致地盘市场数据降温的主要缘由，如北京、深圳靠近年底成交的数宗全限价或持有出租室第用地，大局部乡村为防止地王都针对地盘加大了限制前提。

　　张大伟指出，过来的房地产调控更多是短时间政策，所以常常由于经济走势不同而呈现动摇。近期中共中央政治局集会提出放慢研究房地产颠簸健康发展长效机制，这意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，要害是需求完美临时制度建立，房地产税等临时政策无望放慢落地。

[报道来自：工商代办代理]    

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