2017房价走势最新消息：济南房价将趋稳或微降 三四线城市仍要去

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　　中央经济任务集会和山东省经济任务集会强调，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。针对不限购的二线乡村青岛，薄夫利通知记者，青岛成交量可能比济南要好，但价钱方面也是趋于波动。

  中央经济任务集会和山东省经济任务集会强调，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。专家剖析，比来房价调控政策不时增强，2017年济南房价将趋于波动，局部楼盘可能呈现稳中有降景象。

  小伙为购房“捐躯”乡村户口

  2016年8月，方才参与任务的李力(假名)看到济南房价疯涨，便和家人磋商计划在济南购房。他通知记者，已与开拓商签署购房意向书，并交纳了定金20万元。“但一向没有网签。开拓商说在2017年才能网签。事先感觉也没什么，就放心等着。”

  “没想到还没网签，当局的限购政策就来了，新政策请求非本市户籍必需交纳24个月的社保或许个人所得税才能购房，我只能想方法把户口落在单位了。”李力暗示，“家里是乡村户口，如今挪过去，乡村的福利什么都没有了。虽然没有地，但村里每一年城市分一些工具。”

  参与任务两年多的魏斌(假名)则是另外一种情况，他通知记者，本人老家淄博，“刚参与任务的时分不是太顺心，就想回老家，我家是城中村，不必买房。当时想了想，觉得仍是留在济南比较好，时机多一点，情况也绝对公道。觉得济南2016年房价涨幅很高，提早购房的同学屋子都升 值了至多二十万，我比较懊悔。10月份，我就开端看房，虽然限购，但我以为济南房价该当会保持波动，至多不会大降。12月份，济南增强限购，将炒房者和局部刚需购房者临时拦在里面，这关于我这类任务了两年多的人十分有益。”

  2016年12月，中央经济任务集会召开，会上强调要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，分析使用金融、地盘、财税、投 资、立法等手段，放慢研究树立契合中国国情、顺应市场纪律的根底性制度和长效机制，既抑止房地产泡沫，又避免呈现房价大起大落。要在微观上管住货泉，微不雅信贷政策要支撑合理自住购房，严格限制信贷流向投 资投契性购房。要落实人地挂钩政策，依据生齿活动状况分派建立用地目标。

  “2016年的购房者中有一些投 资者，乃至呈现了一次性购置多套室第，比来的限购政策将对此进行限制。”山东华夏投 资参谋部总监薄夫利通知记者。2016年12月26日，全国住房城乡建立任务集会在京召开，住建部部长陈政高暗示，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，支撑住民自住购房需求，抑止投 资投契性购房，实在抓好热门乡村防泡沫、防风险任务。一名房产掮客人通知记者，2017年房地产市场将愈加趋于合理。

  此次中央经济任务集会和全国住房城乡建立任务集会，依然强调三四线乡村要去库存。强调依照供应侧构造性变革的请求，持续坚持不懈抓好三四线乡村和县城房地产去库存。在山东省全省经济任务集会上，也强调2017年将一般重点去库存。

  不同乡村房价走向大不同

  2016年房地产市场炽热，济南新居价钱更是环比连涨16个月，同比客岁11月，涨幅达20%。10月份，济南出台楼市调控办法，楼市降温。2016年12月，国度统计局公布数据显现，11月济南房价环比涨幅1.1%，延续两个月回落，在15个一线和热门二线乡村中排名第二。

  就在统计局数据进去几天 后，济南市追加限购政策，请求本市户籍家庭限购2套房;非本市户籍家庭限购1套住房，并需供给延续24个月以上在郊区交纳个人所得税或社会安全证实。

  新追加的限购政策请求，计划12层以下室第单体主体构造竣工后，12层以上室第单体主体构造完成一半(很多于12层)后，方可操持商品房预售答应。对出售均价高于开拓本钱(地盘、建安等相干本钱)20%以上的室第项目严格审查，涉嫌暴利的，限制操持商品房预售答应。

  山东华夏投 资参谋部总监薄夫利通知记者，“2017年成交量肯定会大幅降落，因为严格的限购政策，将炒房者乃至一些有需求的购房者临时挡在了里面。再者，2016年的成交量太高，很难逾越，我以为2012年济南的成交量将降落30%到40%。价钱方面肯定会趋于波动，乃至会呈现价钱下跌。”

  薄夫利通知记者，2017年，小开拓商的日子可能会十分忧伤，不扫除局部开拓商为了走量将价钱下降的可能性。

  针对不限购的二线乡村青岛，薄夫利通知记者，青岛成交量可能比济南要好，但价钱方面也是趋于波动。“如今国度对房价管控十分严格，楼市调控，调的就是房价，所以房价不可能呈现大幅度下跌，不然当局也不会出限购政策。”

  薄夫利以为，济宁、潍坊等三四线乡村，“房价这一轮转变不大，此后将临时如斯。由于在这些乡村，人们少数是往外走，教育、医疗等资本不如济南丰厚。再者，没有大范围改良型购房，少数都是一次性到位，一次性三室或许四室。在济南购房多是从小到中，再到大。所以三四线乡村成交量和价钱变化不会特别大。”

[报道来自：工商代办代理]    

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