没有一个国家能用房产税抑制房价 中国可以吗？

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　　国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达称，“我感觉中国的经历和外洋的经历曾经证实了房产税没有抑止房价的功用。不能希冀房产税在这方面发扬多高文用，一点感化没有也很难说，可是主要不能靠这个。我们国际的上海重庆都征了房产税，理论证实都没有起到成效，重庆、上海房价都涨了。”

　　他以为，房产税在房价抑止上的功用长短常小，可以疏忽不计的。当局如今最该当做的事是在一线乡村也好，二线乡村也好，当局要投入资本来处理两类人的住房。

　　“一类就是所谓保证性住房，乡村的贫穷生齿、低支出集体。你让他们在市场上买房可能一生都买不了。可是他在这儿寓居需求一个有基本的寓居前提情况。2010年的统计数字，2015年数据如今还没有进去，全国有5000万户城镇住民属于低支出集体，一户均匀生齿三点几个人，1.7亿人到1.8亿人。这么多人寓居前提是什么呢?是人均寓居面积小于8平方米，仍是修建面积，运用面积也就5平方米。这太小了。

　　另有没有自来水的，没有暖气的，没有厨房的，没有茅厕的。这5000万户寓居前提该当说不具有基本寓居请求。所当前来国务院决议弄保证性住房，要使得最基本的寓居前提有自来水供给，有厨房，有茅厕，有暖气，家里有电，动力供应，到达这个程度才是个最基本前提。固然由于他支出低，他这屋子可能装修的没有那么好，另外他的寓居情况也不能那么好，比方容积率高一点，花圃也没有那么好。可是最基本的该当满意。

　　这个如今各地都在推进，如今我还没有看到总结演讲，关于保证性住房，什么时分各个乡村能够完成。就2010年统计这5000万户，到如今处理多少，90%仍是多少的数字如今还没有发布。可是我感觉这个是当局要做的一件事。做这件事，也就是说高级房跟它们没相关系，高级房一平方米卖一个亿跟它们也没相关系。这是一类。

　　第二类，从今年来看，一个十分主要的景象就是深圳，深圳不是保证性住房出问题。它是普通的白领买不起屋子了，这个买不起屋子如今看来曾经不是生活问题了。由于他们买不了屋子，房钱下跌，使得他们的人为就必需下跌，由于人为不下跌，他连租房都租不起了，他怎样生活怎样任务呢?所以深圳呈现什么状况呢?就是企业的休息力本钱大幅度下降，由于深圳要弄立异，它不是弄休息稠密型，过来说的农人工。它要弄科研为主的，那都是大学毕业、硕士博士来任务的。这些人不属于方才我说的保证性住房，他们不属于特别低支出集体，他们属于，深圳叫做人材住房，上海的名字叫共有产权房。

　　我感觉不论怎样说，因为住房价钱的下跌，引起白领这局部人的人为压力增大，转移到企业的休息力本钱大幅度下降。所以东莞跑到深圳去招商引资，并且的确有一些深圳的高科技公司把一局部形式搬到东莞去，东莞廉价，下降休息力本钱。

　　所以深圳市当局决议，如今除保证性住房之外，它要弄人材住房。实践跟上海的共有产权房是一特性质。这局部住房，当局要投入资本使得所谓白领阶级的人能够买到或许租到这样的屋子。当局投入资本当前使得这局部价钱本钱比较低，这样能加重高科技企业的休息力本钱下跌的压力。

　　第三类是属于高级住房。高级住房我以为完全没有需要限购，该当铺开，铺开谁情愿买都行，价钱下跌，在出售环节加税。这样的话当局可以从中筹集财政支出，比方一一般墅，一平方米卖一个亿那才好呢。怕什么?那种屋子跟老苍生没相关系，谁有钱谁买，买了当前当局可以收5000万的税，然后拿这个钱去处理方才说的需求的财务资本。所以曾经有两三年了，我们一向建议，对高级房铺开限购，让有钱人去买，阿谁价钱再下跌对一般住民包罗对白领没有影响。白领不能每一个人想买一一般墅吧。所以把这个铺开，然后铺开当前当局多收税，由于房价下跌，当局肯定多收税，从多收的税外头你来支撑方才说的前两类住房。”

　　假如看一来世界各地征收房产税和房价的状况，不好看出，纳税和降房价临时来看并没相关系。例如在美国纽约，房产税最高可以到达10-12%不等，这个数字不可谓不高，可是今天的纽约倒是世界上房价最高的乡村之一。

　　美国纽约的曼哈顿地域，在近十年的房价涨幅中，到达了50%的涨幅状况。极大的涨幅，让曼哈顿地域成了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产约莫在五百万美元到3000万美元之间。

　　看来，房产税并没有改动纽约曼哈顿超高房价的理想。异样的事理，势必会产生在中国的北京、上海、深圳等高房价地域。大概这些正如任志强所说，调控办法只能让房价临时沉着，其实不能下降房价。

　　任志强的观念是：过失的调控手段会让需求在一段时间当前集合迸发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。 中国高房价只集合在一些大中乡村，其他几百个乡村房价低的不得了。

　　自己怎样看？网友看法当中，支持者亦有：

　　老曾阿牛：上海的房产税实践征收税率才千分之四，这样低的税率、并且不是征收存量房怎能得出房产税有效的结论?假如开征1.5%-2%尝尝看?包管跌。

　　少数都是批驳这类设法太“无邪”：

　　Ted_he：用的上的时分说和国际接轨，用不上说是国情

　　johnnie_taiyf：刑法没有彻底阻遏立功，刑法没有感化吗?

　　AYO刘先森：世界上的国度抑止房价打的是组合拳，此中房产税就是此中一记重拳，反却是中国的砖家最会玩这类文字游戏

[报道来自：工商代办代理]    

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