房贷进入“低息时代” 公积金放款再创纪录

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　　回首上半年，楼市调控政策的主题从“抑制需求”向“刺激需求”转变，降低首付比例、减轻生意成本、放宽贷款限制、一连降息等一系列“救市”政策接踵而至，令人应接不暇。

　　对于大多数买房人来说，跟他们最息息相关的无疑照旧首付资金的下和谐利率的下降。据观察，经由上半年的一连降息后，现在房贷利率已经到达了史上最低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上最低。

　　20年100万的商贷

　　利息能省10多万

　　6月28日，央行宣布从2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、小我私家住房公积金存贷款利率响应调整。

　　这已经是央行年内第三次降息。现在5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，已经是10年以来的最低值。

　　史上最低房贷利率能给买房人带来多大的利益呢?以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例，现在申请的话，每月需还款6822.52元，总支付利息63.74万元，与2014年11月22日以前的利率水平相比，月还款金额淘汰428.6元，总利息更能省下10多万元。

　　首套房9.5折成主流

　　少数银行低至9折

　　商业贷款不仅基准利率到达了历史最低点，利率折扣也同样泛起了松动。据融360金融搜索平台监测，南京首套房贷款9.5折利率优惠是主流，但已有3家银行调至9.5折以下。

　　对南京16家主流银行的观察显示，有13家银行都给出了首套房商贷9.5折的优惠，另外另有农业银]、广发银行和工商银行[-0.38% 针对部门客户给出了低于9.5折的优惠。其中，农业银行针对特定互助楼盘给出9折优惠;广发银行对贷款200万以上的客户给出9折优惠，但若是贷款金额在160万至200万区间的话，最低可享9.5折利率优惠;工商银行表现若是贷款客户购置10万理财且管理多个银行产物的话，最低可以申请9.1折优惠。

　　二套房方面，除兴业银行首付需付7成外，其余银行均执行4.5成首付，基准上浮10%利率的政策。

　　公积金放款81.36亿

　　再创新纪录

　　与商贷相比，5年期以上公积金贷款3.5%的利率更具诱惑力。再加上公积金贷款首付比例下调，上半年公积金贷款金额再度创下新纪录。

　　值得关注的是，陪同着住房需求的不停释放，各大银行的公积金贷款额度也相对透支，公积金贷款的下款速率近期显着放缓。南京邮政储蓄银行房贷部的一位事情职员就表现，现在在该行申请商贷的话，一样平常一个月就能下款，但要是申请公积金贷款，时间就不能保证了，“由于公积金的额度比力重要”。由于近期管理公积金贷款的买房人增多，因此，放款至少需要等2个月以上的时间”。

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[报道来自：工商代办代理]    

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